Domovní řád

Domovní řád

Společenství vlastníků jednotek

Společenství vlastníků jednotek domu Na Hutích č.p. 1519, IČO 26727391, se sídlem Za černým mostem 1519, 198 00 Praha 9 – Kyje

(dále jen "Společenství") vydává v souladu se stanovami Společenství,

schválenými dne 30.06.2021

tento

DOMOVNÍ ŘÁD

Preambule

Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů, bytů, nebytových prostorů a společných částí domu, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi vlastníky a nájemníky je v této oblasti stanovena zákonem č. 89/2012, občanským zákoníkem v platném a účinném znění, dalšími zákonnými předpisy a stanovami Společenství. Tento domovní řád má přispět k tomu, aby byla budova řádně užívána a udržována na požadované úrovni, aby bylo zabráněno jejímu poškozování a znehodnocování, aby bylo předcházeno škodám na majetku a aby byly zajištěny dobré vztahy mezi jednotlivými členy Společenství, jakož i dalšími osobami.

Čl. I

Vymezení pojmů

  1. Budovou se rozumí budova č.p. 1519 na parcele 2886/127 na adrese Praha 9 - Kyje, Za Černým mostem 1519A,B to vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, katastrální území Kyje
  2. Výborem se rozumí výbor Společenství. Výbor je statutárním orgánem tohoto Společenství.
  3. Shromážděním se rozumí shromáždění vlastníků jednotek Společenství. Shromáždění je nejvyšším orgánem Společenství.
  4. Jednotkou se rozumí samostatná jednotka, ohraničená vstupními dveřmi, uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody, plynoměrem a elektroměrem. Součástí jednotky jsou rovněž okna a veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody a plynu, ústředního topení, elektro-instalace), kromě stoupacích vedení až po uzavírací ventily a kromě hlavního potrubí odpadu. Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá.
  5. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např.
    k podnikatelské činnosti, společenské, zájmové činnosti a ateliéry, garáže a garážová stání). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu.
  6. Společné části jsou alespoň ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně. Společnými jsou vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům. Dále jsou to stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu. Společnými částmi jsou veškeré sklepní prostory včetně sklepních kójí, sušárny prádla, kočárkárny a kolárny, dále chodby
    a schodiště v celém domě a lodžie a balkony u bytů. To platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání.
  7. Pokud se dále hovoří o právech
    a povinnostech členů Společenství, platí tato práva a povinnosti přiměřeně i pro osoby uvedené v čl. II odst. 1 tohoto řádu s výjimkou práv, která jsou typická pouze pro vlastníky jednotek (např. právo hlasovat, volit či být volen atd.).

Čl. II

Základní ustanovení

  1. Domovní řád je závazný pro všechny vlastníky či spoluvlastníky jednotek
    v budově, dále pro všechny nájemce, podnájemce a návštěvníky budovy.
  2. Domovní řád vydává předseda Společenství po schválení domovního řádu shromážděním. Změny v něm je oprávněn provádět pouze předseda po schválení shromážděním.
  3. Domovní řád musí být vyvěšen na místě, které je volně přístupné všem uživatelům budovy. Za tuto povinnost odpovídá předseda výboru.
  4. Hlavním smyslem tohoto domovního řádu je zajistit bezproblémové soužití jednotlivých členů Společenství a případné nejasnosti musí být vykládány v souladu s tímto účelem.
  5. Každý uživatel bytu je při výkonu svých práv povinen dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, které zajišťuje všem ostatním uživatelům bytů výkon svých práv. Výkon práv a povinností, vyplývajících z užívání bytu, nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu
    s dobrými mravy.

Čl. III

Dodržování nočního klidu

  1. Vlastník jednotky je povinen učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby sám ani osoby, které s ním bydlí, neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem.
  2. Dobou nočního klidu se rozumí doba mezi 22.00 hodinou – 6.00 hodinou. V tuto dobu je zakázáno používat hudební nástroje, vysavače a jiná hlučná zařízení (kuchyňské roboty, vrtačky, pračky, myčky a podobné přístroje), hlučně zpívat, hlučně se bavit
    a vykonávat jakoukoliv jinou činnost, působící nadměrný hluk. Televizní, rozhlasové a jiné audio přístroje, je nutno používat tak, aby jejich hluk nepronikal do okolních bytů a neobtěžoval vlastníky ostatních jednotek.
  3. S ohledem na děti do tří let a osoby, které pracují v nočních hodinách jsou členové Společenství povinni:
    1. omezit hluk i ve dne;
    2. postupovat při rekonstrukcích bytových jednotek tak, že hlučné práce mohou být prováděny pouze v pracovní dny od 7.00 do 18.00 hod.
      a o víkendu a dnech volna od 10.00 do 18.00 hod;
    3. zajistit vyvěšení oznámení
      o pracích, u nichž se předpokládá, že budou trvat déle než 3 dny na nástěnku ve vestibulu domu prostřednictvím předsedy Společenství. S předstihem minimálně 3 dnů před započetím prací informovat o jejich rozsahu předsedu Společenství písemně, popřípadě e-mailem.

Čl. IV

Chov zvířat

  1. Pokud si vlastník jednotky pořídí psa nebo jiné zvíře, zajistí, aby toto zvíře neobtěžovalo hlukem nebo pachem ostatní vlastníky jednotek. Jestliže zvíře obtěžuje ostatní vlastníky jednotek hlukem, a to především v nočních hodinách, je vlastník jednotky povinen učinit taková opatření, aby zvíře dále neobtěžovalo ostatní vlastníky.
  2. Chov a přechovávání zvířat, která mohou ohrozit zdraví nebo život spoluobčanů (jedovatých nebo jinak nebezpečných) je zakázán.
  3. Volné pobíhání zvířat po společných prostorách a přilehlých pozemcích je zakázáno. Zvířata musí být držena na vodítku na maximální vzdálenost 3 metry.
  4. Znečistění, které zvířata způsobí ve společných prostorech a na přilehlých pozemcích je povinen majitel ihned uklidit. Pokud tak neučiní, má předseda právo toto provést i prostřednictvím třetí osoby
    a náklady vyúčtovat majiteli zvířete
    k úhradě.

Čl. V

Využívání společných částí

  1. Každý uživatel jednotky je oprávněn užívat veškeré společné prostory výlučně v souladu s jejich určením.
  2. Co se týče používání sušárny a kočárkárny
    s kolárnou v suterénu domu, stanoví si vlastníci sami, kdy a kým budou tyto prostory využívány.
  3. Ve společných částech je dovoleno umístit jakékoliv předměty pouze po písemném souhlasu výboru SVJ, nebo většiny ostatních vlastníků.
  4. Chodby před byty, schodiště, vstupní hala, chodby ve sklepních prostorách a vstup do půdních prostor musí být udržovány za všech okolností v průchodném stavu. Ve výklencích chodeb u bytů nesmí být umísťovány žádné skřínky nebo police, ani v nich nesmí být parkovány dětské kočárky a jiné předměty, i když tyto nebrání průchodnosti chodeb. Odkládání
    a instalování jmenovaných předmětů je nepřípustné a jedná se o nepřípustné užívání společných prostor vlastníkem přilehlé jednotky. Takové předměty mohou být po marné písemné výzvě odstraněny na náklady vlastníka.
  5. Ve společných prostorách je zakázáno skladovat nebezpečné předměty a látky, jako například naftu, benzín, výbušniny, parkovat motocykly apod.
  6. Ve společných prostorách je zakázáno kouřit a odhazovat nedopalky a odpadky, plivat, močit či se jinak vyměšovat.
  7. Ve společných prostorách není dovoleno užívat otevřený oheň, konzumovat alkohol a užívat jakékoliv omamné a psychotropní látky.
  8. Ve společných částech a ve vnitrobloku domu s parkovacími stáními je zakázáno používat přístroje a zařízení určené ke grilování a podobným účelům, jakož i otevřená ohniště. Prostor vnitrobloku je určen pouze pro parkování majitelům parkovacích stání, vjíždění do a výjezd z garáží a pro pěší pro vstup do a výstup z vchodů bytového domu.
  9. Je zakázáno odhazovat předměty z oken
    a lodžií, a to včetně cigaretových nedopalků, popela, zápalek, odpadků apod.
  10. Není dovoleno větrání bytů do prostor chodby a schodiště.
  11. Ve společných prostorách je nutno dodržovat pravidla bezpečnosti a slušného chování nezletilých dětí, jakož i ostatních osob.
  12. Pro stavbu a instalaci venkovních antén nebo úpravy satelitů, přijímačů internetu
    a jejich svodů na fasádě budovy (mimo balkony) je třeba písemný souhlas výboru SVJ.
  13. Uživatelé bytů jsou povinni umožnit volný přístup k uzávěrům vody ve stoupačkách, měřičům spotřeby tepla nacházejícím se v jejich bytových jednotkách.
  14. Uživatelé bytů jsou též povinni zabezpečit, aby věci uložené ve sklepních kójích nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců, požárního ohrožení, zápachu, apod.

Čl. VI

Bezpečnost domu

  1. Po celý den, zejména pak v době od 22.00 hod do 06.00 hod je nutno při příchodu
    do domu a odchodu z domu kontrolovat uzavření a důsledné zaklapnutí obou vstupních venkovních dveří. Za žádných okolností není dovoleno vpouštět do domu neznámé osoby.
  2. Vlastník bytové jednotky nebo nebytové jednotky upozorní nájemce při uzavření smlouvy o nájmu na potřebu dodržování ustanovení Domovního řádu.

Čl. VII

Klíče od společných prostor

  1. Rezervní klíče od společných prostor
    a náhradní bezpečnostní vložky jsou uloženy pro domy u členů výboru Společenství.
  2. V případě prodeje bytové jednotky prodávající předá klíče od společných uzamykatelných prostor nabyvateli bytové jednotky.

Čl. VIII

Úklid společných prostor

  1. Běžný úklid společných prostor domu zajišťuje externí firma, kterou určuje výbor Společenství. Rozpis prací a jejich četnost je přílohou dohody, uzavřené mezi výborem a firmou provádějící úklid.
  2. Provádění úklidu kontroluje výbor Společenství.
  3. V případě, že kterýkoliv uživatel jednotky znečistí společné prostory, například při provádění rekonstrukce, je povinen každý den neprodleně po ukončení prací odstranit veškeré způsobené znečištění. Pokud tak neučiní, budou mu přeúčtovány náklady na úklid, provedený za tím účelem třetí osobou.

Čl. IX

Dodržování pravidel požární ochrany

  1. V domě jsou instalovány různé typy protipožárních přístrojů.
  2. V případě vzniku požáru je nutno okamžitě varovat ostatní osoby v domě, pomoci osobám se sníženou pohyblivostí
    a nezletilým, neprodleně zavolat hasiče prostřednictvím linky 150 a zahájit hašení požáru.
  3. Každý člen Společenství je povinen dbát, aby hasicí zařízení v domě bylo vždy v provozu schopném stavu a na případné závady neprodleně upozornit správce domu nebo členy výboru Společenství.

Čl. X

Různé

  1. Výbor Společenství zajišťující správu zveřejňují svá oznámení na nástěnce na chodbě.
  2. Vlastníci jednotek, kteří své bytové jednotky pronajímají, jsou povinni výboru Společenství nahlásit jména všech svých nájemníků. Totéž učiní při jakékoliv změně obsazenosti jejich bytové jednotky. Zmíněná povinnost se netýká krátkodobých návštěv do 14 dnů.
  3. Vlastníci bytových jednotek i jejich podnájemníci jsou povinni na poštovní schránce ve vstupní hale vyznačit i jména s nimi žijících osob v bytové jednotce. Totéž jsou povinni vyznačit u vstupu do domu na zvonkovém tablu.
  4. Majitelé bytových jednotek, i další osoby, které jsou s majiteli v nájemním vztahu, nahlásí neprodleně po nastěhování členů výboru Společenství svůj telefonický kontakt, případně také e-mailovou adresu na kterých je bude možno zastihnout pro případ havárie za jejich nepřítomnosti v bytě.
  5. Vývěsky, nápisy a reklamy je možno umístit pouze se souhlasem výboru Společenství.
  6. Grilování vedle bytového domu (u našeho bytového domu ve vnitřní části uzavřeného traktu v místech soukromých parkovacích stání) a další podobné činnosti s otevřeným ohněm by byly možné jen se souhlasem Společenství vlastníků. Toto je směřováno jak na majitele tak i na nájemce bytů, protože nízko položený dvůr vnitřního traktu domu (vnitrobloku) je špatně odvětratelný a drží se v něm dlouhodobě kouř z grilování a nejen obtěžuje, ale přímo ohrožuje zdraví majitelů i nájemců bytů orientovaných do tohoto prostoru "vnitrobloku".

Čl. XI

Preventivní a udržovací povinnosti vlastníka jednotky

  1. Vlastník jednotky je povinen zajišťovat na své náklady veškeré opravy v bytových jednotkách, a to tak, aby nedošlo k zanedbání řádné údržby.
  2. Vlastník jednotky je povinen činit základní preventivní opatření, zejména.
    1. nepřetěžovat elektrickou instalaci používáním náročnějších spotřebičů, než připouští norma a umožňuje technický stav elektroinstalace v jednotce a v domě;
    2. používat spotřebiče pouze takové, které jsou v dobrém technickém stavu
    3. pravidelně, alespoň 1x ročně, protáčet uzávěry radiátorů, ventilů teplé a studené vody
      a uzávěrů přívodu vody do nádrže klozetové mísy, aby nedošlo k jejich znehybnění;
    4. průběžně kontrolovat odkapávání vody z ventilů (baterií) a únik vody na klozetu (čeření hladiny).
  3. Vlastník jednotky je povinen učinit oznámení předsedovi Společenství, případně dalšímu členu výboru každou nutnou opravu na společných částech v jeho bytové jednotce. Společnými částmi se rozumí stoupací vedení SV a TUV až po uzavírací ventily před bytovými vodoměry, stoupačky ústředního topení, hlavní potrubí odvodu odpadu z bytu. Společnými částmi nejsou přípojky vody dále do bytu, tělesa ústředního topení a vodorovné přípojky k nim.
  4. Vlastník jednotky je povinen nahlásit výskyt hmyzu či jiných škůdců výboru Společenství či předsedovi Společenství a sdělit, kterých prostor se to týká. Vlastníci těchto prostor musí umožnit vstup do těchto prostor. Při neumožnění provedení odpovídá vlastník za vzniklou škodu.
  5. Vlastníci bytových jednotek v nejvyšším nadzemním podlaží, případně jejich nájemníci, jsou povinni v průběhu topné sezony dle potřeby odvzdušňovat soustavu ústředního topení tak, aby byla zajištěna optimální dodávka tepla do všech bytových jednotek. Pokud není jejich bytová jednotka trvale obývána, jsou majitelé bytových jednotek povinni zajistit, aby tuto službu místo nich vykonávala třetí osoba a kontakt na takovou osobu předat členům výboru Společenství písemně či
    e-mailem.
  6. Vlastníci bytů, v jejichž garážích se nacházejí uzavírací ventily vodovodních stoupaček jsou povinni
    v případě potřeby tato zařízení zpřístupnit.

Čl. XII

Postup při porušení domovního řádu

  1. Dohledem nad dodržováním domovního řádu je pověřen výbor Společenství. Pokud dojde k porušení povinností stanovených domovním řádem, výbor Společenství či předseda Společenství osobně nebo písemně upozorní na toto porušení osobu, která se závadného jednání dopustila,
    a jedná-li se o nájemce jednotky, pak
    i vlastníka pronajaté bytové jednotky
    a vyzve tuto osobu (či osoby), případně
    i dotčeného vlastníka jednotky k odstranění závadného stavu.
  2. Pokud nebude závadný stav odstraněn
    v přiměřené lhůtě určené výborem Společenství či předsedou Společenství, výbor Společenství rozhodne, zda bude splnění povinnosti odstranit závadný stav vymáháno soudní či jinou cestou. Výbor Společenství či předseda Společenství
    o tomto rozhodnutí vyrozumí vlastníka jednotky. Došlo-li k zvlášť závažnému porušení řádu či byl-li porušením způsoben zvlášť závažný následek, svolá předseda Společenství za účelem rozhodnutí o dalším postupu shromáždění. Zvlášť závažným následkem se rozumí zejména vzniklá škoda značné výše či stav nezanedbatelného ohrožení bezpečnosti či zdraví uživatelů bytových jednotek nebo garáží.
  3. Veškeré náklady vzniklé v důsledku porušení povinností stanovených tímto řádem je povinna nahradit osoba, která se dopustila závadného jednání. Jde-li
    o nájemce, členy jejich společné domácnosti či návštěvy, ručí za splnění povinnosti uhradit náklady vzniklé
    v souvislosti s porušením domovního řádu vlastník jednotky, v jehož jednotce uvedené osoby přebývají, popřípadě během návštěvy přebývaly. Totéž platí i pro povinnost náhrady škody vzniklé na společných částech budovy či na ostatních jednotkách v budově a o úhradě nákladů vynaložených na svolání shromáždění dle předchozího odstavce.

Čl. XIII

Závěrečná ustanovení

1. Tento domovní řád byl schválen shromážděním vlastníků dne 30.06.2021

2. Tento domovní řád je platný a účinný ode dne 30.06.2021